Quando si decide di vendere o acquistare una casa all’Isola d’Elba uno degli aspetti più importanti e spesso poco conosciuti è la conformità urbanistico–catastale dell’immobile.
Si tratta di un requisito fondamentale per poter stipulare il rogito notarile in modo regolare e sicuro.
Che cosa significa "conformità urbanistico–catastale"
Con questo termine si indica la corrispondenza tra tre elementi:
- Lo stato di fatto dell’immobile, cioè come la casa si presenta realmente oggi;
- La documentazione depositata in Comune, ovvero i progetti edilizi approvati (licenze, concessioni, permessi, CILA, SCIA…);
- La planimetria catastale registrata al Catasto.
Un immobile è conforme urbanisticamente e catastalmente quando ciò che è costruito corrisponde esattamente a quanto autorizzato dal Comune e a quanto risulta depositato al Catasto.
Cosa succede se manca la conformità
Se durante i controlli emergono difformità o abusi edilizi, oppure la planimetria catastale non rispecchia lo stato reale dell’immobile, il Notaio non può procedere con il rogito finché la situazione non viene regolarizzata.
In alcuni casi si tratta di piccole variazioni che si possono regolarizzare con semplici pratiche burocratiche e alle volte da sanare con una pratica edilizia; in altri invece occorrono interventi più complessi.
Chi effettua la verifica
La verifica della conformità urbanistico–catastale viene affidata a un tecnico abilitato, solitamente un geometra, architetto o ingegnere che confronta lo stato dell’immobile con i documenti comunali e catastali.
Solo dopo questa verifica è possibile dichiarare all’interno dell’atto notarile che l’immobile è conforme.
Un consiglio di Elba Mood Immobiliare
Verificare la conformità urbanistico–catastale prima di mettere in vendita la casa è il modo migliore per evitare ritardi, sorprese e spese impreviste.
Un immobile regolare è più appetibile sul mercato, trasmette fiducia agli acquirenti e consente di arrivare al rogito con serenità e trasparenza.
Affidarti a me, Silvia di ElbaMood Immobiliare significa fare una scelta consapevole ed essere seguiti in ogni passo con professionalità e attenzione.
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Sono a tua disposizione per una consulenza e se Vorrai ti seguirò personalmente accompagnandoti con sicurezza in ogni fase della trattativa fino al Rogito Notarile.
FAQ – Conformità urbanistico-catastale e stato di fatto
Cos'è la conformità urbanistico-catastale?
È la verifica che un immobile rispetti le norme urbanistiche e che i dati catastali corrispondano allo stato reale della proprietà.
Perché è importante controllarla prima di comprare o vendere casa?
Garantisce sicurezza, regolarità e valore alla trattativa evitando problemi legali o difficoltà nel rogito notarile.
Qual è la differenza tra stato di fatto e dati catastali?
Lo stato di fatto rappresenta la situazione reale dell’immobile mentre i dati catastali sono le informazioni registrate negli archivi pubblici.
Cosa succede se un immobile non è conforme?
Se lo stato di fatto dell’immobile non corrisponde alla documentazione urbanistico – catastale possono sorgere diversi problemi.
In questi casi è necessario raccogliere tutta la documentazione esistente, verificare eventuali abusi edilizi o difformità e , se possibile, regolarizzare l’immobile tramite pratiche edilizie.
Come posso verificare la conformità di un immobile all'Isola d'Elba?
È consigliabile rivolgersi a un professionista esperto che possa controllare planimetrie, permessi edilizi e registrazioni catastali.
Posso vendere casa da privato senza rischi?
Sì, ma avere una consulenza professionale assicura che la trattativa sia regolare e sicura per entrambe le parti.
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